Vender la casa por motivos económicos

Sí, salvo excepciones. Hay tres frentes principales:

• IRPF por ganancia patrimonial: si vendes por más de lo que compraste
• Plusvalía municipal: por el incremento de valor del suelo
• Gastos de cancelación: de hipoteca o deudas pendientes

Hay que restar:

• Hipoteca pendiente
• Impuestos (plusvalía + IRPF)
• Honorarios profesionales
• Notaría y registro

Cuidado con los valoradores automáticos de los portales: reflejan el precio de viviendas en venta y sin vender, no el valor real de mercado.

Depende de:

• Tu urgencia económica
• La situación del mercado
• Las previsiones de precios
• Tus costes mensuales (hipoteca, comunidad, IBI...)

Hay varias opciones:

• Alquilar un tiempo: mientras estabilizas tu economía
• Comprar algo más asequible: reduciendo gastos mensuales
• Casa de familiares: de forma temporal
• Negociar un tiempo en precario: quedarte en tu casa unos meses tras la venta

Sí, hay varias vías:

• Vivienda de protección oficial (VPO) autonómica
• Líneas de financiación para perfiles vulnerables
• Ayudas al alquiler según tu comunidad autónoma
• Programas de segunda oportunidad

Depende de tus planes:

• Si reinviertes en vivienda habitual: puedes aplicar la exención por reinversión en el IRPF
• Si necesitas liquidez: quizá te compense conservar el dinero para estabilizarte

Hace falta el acuerdo de todos los propietarios para vender. Si no lo hay, hay que buscar una solución legal o mediación, ya que tocaría disolver el proindiviso (copropiedad).

Se puede vender, pero las deudas se saldan en el mismo acto de venta. Es habitual que la agencia coordine banco, gestoría y notaría para cuadrar los pagos en escritura.

Hay que respetar su contrato o negociar su salida. Existen derechos de tanteo y retracto que conviene gestionar bien:

• Tanteo: el inquilino tiene preferencia para comprar si decides vender
• Retracto: puede subrogarse en la compra si vendes a un tercero