Nuvilion - Comprar y vender vivienda con criterio

¿Por qué esta guía?

Una decisión de calado

Cambiar de casa no es solo una cuestión de dinero: cambia tu día a día.

Puede que tu vivienda se haya quedado pequeña, grande o poco práctica, o que simplemente ya no encaje contigo. Si sabes que quieres el cambio pero no por dónde empezar, esta guía es para ti.

Aquí tienes respuestas claras, criterios útiles y soluciones concretas para vender y comprar sin improvisar y sin quedarte a medias entre las dos operaciones.

Respuestas claras

A las dudas más habituales

Proceso detallado

Paso a paso

Criterios clave

Para buscar tu nueva casa

Soluciones

Que hacen viable el cambio

Visión global

Entender bien el proceso

Cuando decides cambiar de casa, en realidad pones en marcha dos operaciones:

La venta de tu vivienda actual

Valoración, preparación, difusión y cierre de la venta.

La compra de tu nueva casa

Búsqueda, visitas, negociación y firma.

Y entre una y otra hay decisiones clave, plazos que deben encajar, dinero que tiene que cuadrar y muchas preguntas que resolver. Por eso conviene empezar con una visión completa.

Paso a paso habitual:

Valorar tu vivienda actual

Con realismo. Necesitas saber cuánto vale de verdad hoy para planificar bien la compra.

Estudiar la viabilidad económica

¿Cuánto te quedará tras la venta? ¿Necesitas financiación adicional? ¿Cuál es tu presupuesto real para la nueva casa?

Definir lo que necesitas

Qué debe tener la nueva vivienda: zona, tamaño, distribución, servicios cerca.

Preparar y lanzar la venta

Home staging, fotografía profesional, tour 360º y difusión en portales. Tu casa tiene que destacar para venderse pronto.

Buscar en paralelo

Mientras vendes, revisas opciones de compra que encajen. Así no pierdes ni tiempo ni oportunidades.

Coordinar los tiempos

Lo más delicado: encajar venta y compra para no quedarte sin casa ni pagar dos a la vez.

Firmar, mudarte y empezar

Escrituras, notaría, cambio de suministros, mudanza y a instalarte.

Nuvilion coordina las dos operaciones: encajamos los plazos de venta y compra para que no tengas que preocuparte de que cuadren.

Resolvemos tus dudas

Preguntas frecuentes

¿Vendo primero o compro primero?

Depende de tu situación financiera y del mercado:

Vender primero: más seguridad, sabes con exactitud de cuánto dinero dispones. A cambio, quizá necesites un alquiler temporal.
Comprar primero: no te quedas sin casa, pero necesitas financiación puente o ahorro suficiente para la entrada.

Lo que solemos recomendar: lanzar las dos operaciones en paralelo, con cláusulas que protejan tu situación en cada contrato.

¿Y si vendo pero no encuentro nada que me guste?

Es uno de los mayores miedos. Opciones:

Pactar una fecha de entrega flexible en la venta
Incluir una cláusula que condicione la venta a que encuentres tu nueva vivienda
Tener un plan B: alquiler temporal o casa de familiares

Agente del comprador: mientras vendemos tu casa, buscamos activamente la nueva en todo el mercado (portales, agencias y off-market).

¿Puedo usar el dinero de mi casa para la entrada de la nueva?

Sí, es lo más habitual. Hay que coordinarlo bien:

Que las firmas en notaría estén próximas en el tiempo
O pedir un préstamo puente temporal al banco
O negociar con el vendedor un pago aplazado de la entrada

Coordinación de plazos: encajamos los tiempos de las dos operaciones para que el dinero fluya sin necesidad de financiación extra.

¿Qué impuestos pago?

Al cambiar de casa, pagas en las dos operaciones:

Al vender: plusvalía municipal + IRPF por ganancia patrimonial (si vendes por más de lo que compraste)
Al comprar: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva)

Optimización fiscal: si reinviertes en vivienda habitual puedes aplicar la exención en el IRPF. Te ayudamos a plantearlo bien.

¿Tengo que cancelar mi hipoteca antes de pedir otra?

No necesariamente. Opciones:

Subrogación: trasladar tu hipoteca actual a la nueva vivienda, si el banco lo permite
Cancelar y firmar una nueva: lo más común. Se cancela con el dinero de la venta y se firma otra
Préstamo puente: financiación temporal hasta que vendas

Gestión financiera: negociamos con los bancos las condiciones de tu nueva hipoteca y tramitamos la cancelación de la anterior.

Servicio integral

Soluciones para cambiar de casa

Doble valoración

Valoramos tu casa actual y analizamos el mercado de tu zona objetivo para dimensionar bien la operación.

Coordinación de plazos

Llevamos las dos operaciones en paralelo para que los tiempos encajen.

Agente del comprador

Buscamos activamente tu nueva vivienda mientras vendemos la actual.

Preparación y difusión

Vendemos tu casa pronto con fotografía profesional, tour 360º y difusión amplia.

Gestión financiera

Cancelación de la hipoteca actual, negociación de la nueva y préstamo puente si hace falta.

Seguridad jurídica

Cláusulas de protección, revisión de contratos y acompañamiento en las dos notarías.

Cambiar de casa sin errores ni sobresaltos